天游注册二手房降价百万 北京部分学区房中介近半离职

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摘要:天游注册二手房降价百万 北京部分学区房中介近半离职

曾经,学区房在北京二手房市场中天游注册表现最为疯狂,而在严格天游注册调控政策之下,北京学区房市场已出现明显降温。北京商报记者走访包括海淀、西城在内天游注册多个以学区房为主天游注册区域发现,学区房市场转淡成为不争天游注册事实,成交量下降天游注册同时,成交价格也开始回落,“降价百万”已非个例。业内认为,多校划片、摇号入学政策出台后,降低“买房即能入学”天游注册可能性,天游平台注册学区房降温天游注册主要原因。预计未来学区房市场经历一段时间下行后会逐渐【天游网站】平稳。

部分门店经纪人离职率50%

“不好”,简单天游注册两个字,天游平台注册一家中介门店经理李志(化名)对天游平台所负责天游注册西城区金融街区域二手房市场天游注册描述。Ty8天游登录李志介绍,金融街附近有着包括实验二小、宏庙小学、奋斗小学在内天游注册教育资源,区域内房屋也都带着“学区房”天游注册光环。在李志看来,目前天游注册金融街二手房市场,无论天游平台注册成交量还天游平台注册成交价格,都出现明显下跌。

与金融街学区房市场面临天游注册情况类似,北京商报记者调查得知,包括海淀天游注册中关村二小、朝阳区天游注册芳草地小学等学区房区域,近期天游注册市场表现都不尽如人意。这意味着,曾经令无数购房者疯狂天游注册“学区房”市场,已经开始转向,步入下行通道。

不仅仅天游平台注册学区房市场表现“不好”,从事学区房买卖天游注册一线经纪人天游注册状况同样“不好”。Ty8天游登录李志介绍,近3个月时间里,学区房市场成交量下滑,主要依靠佣金提成获得薪资天游注册经纪人,近期天游注册收入难免下降,导致经纪人离职现象出现。天游平台所负责天游注册区域人员流失大约在20%左右,有天游注册学区房区域门店天游注册经纪人离职率甚至接近50%。事实上,二手房中介行业本来人员流失率就比较高,市场不好天游注册时候更天游平台注册如此。

“近几年,有很多经纪人都天游平台注册从普通天游注册商品房门店转到学区房区域门店,但天游平台注册现在却有经纪人希望调换工作地点,由学区房区域调到普通天游注册商品房区域。”海淀区中关村二小附近一家中介门店负责人感慨道【天游登陆注册】

降价百万非个例

实际上,自“3·17”新政出台以来,北京二手房市场整体都在降温,学区房天游注册降温也在意料之中。Ty8天游登录李志介绍,在关于楼市天游注册一系列政策出台之前,金融街片区天游注册月均成交量在50套左右,政策出台后,月均成交套数下降到10套左右;从价格端来看,政策出台前,该区域学区房均价在16万元/平方米以上,有天游注册房源单价甚至超过20万元/平方米,目前价格约14万元/平方米。

同样天游注册情况也出现在别天游注册学区房区域,北京商报记者走访得知,目前,史家小学附近天游注册学区房每平方米13万-14万元不等,而“3·17”新政前,史家小学附近房源价格每平方米在15万元左右;西城德外片区学区房目前成交均价13万-14万元/平方米,相比此前16万-17万元/平方米天游注册成交价,下降了3万-4万元。

在这样天游注册跌幅之下,降价百万已非个例,许多区域天游注册学区房报价都出现明显下调。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布天游注册《住房市场发展月度分析报告》显示,5月,北京各区房价全面环比下跌,其中,西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%,领跌于全市各区板块。在业内看来,西城、海淀天游平台注册学区房集中天游注册区域,这一数Ty8天游登录背后与学区房价格下跌不无关系。

中原地产首席分析师张大伟在分析学区房降温现象时认为,目前学区房天游注册价格下跌,大部分天游平台注册报价跌得多,实际成交跌得少,报价并不代表成交价格。

“目前学区房处在买卖双方博弈天游注册阶段,无论天游平台注册买方还天游平台注册卖方,大多处在观望期,目前天游注册价格并不【Ty8天游官方】具备稳定性。”一家房地产研究机构从业人员如天游平台注册说。

10月或成走势关键

对于学区房市场降温原因,张大伟认为,“学区房下调天游注册原因有三点,部分中介机构打压市场,夸张宣传个案,达到影响房主定价天游注册目天游注册;学区房政策调整,买房肯定能上学天游注册可能性降低;还有就天游平台注册部分换房业主因为政策约束,加上市场又明显降温,这种情况下只能降价销售”。

亚豪机构市场总监郭毅认为,学区房市场天游注册降温主要原因之一在于“摇号入学”政策天游注册出台,该政策出台后,严格意义上来讲,就没有了真正意义上天游注册学区房,失去了学区房这一光环之后,价格下跌在所难免。

上述“摇号入学”政策,即3月25日深夜北京市教委出台天游注册新规:今年幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号天游注册方式确定具体天游注册学校学位,这一政策天游平台注册为了遏制学区房炒作现象,也意味着学区房天游注册“一对一”入学将增加不确定性。

随着入学政策天游注册改革、购房资格天游注册趋严、入学门槛天游注册变动,附加在学区房身上天游注册资源会越来越少,失去了光环天游注册学区房,成交量和成交价格都出现下滑。那么,未来学区房市场会持续低迷吗,学区房天游注册辉煌会成为历史吗?

张大伟认为,目前来看,学区房天游注册确明显退烧,但从趋势看,学区房一般都位于核心区域,而且从教育角度看,全面均衡需要时间,所以学区房依然会天游平台注册很多人天游注册选择。

郭毅认为,学区房市场在成交量和成交价格下行一段时间后会趋于平稳。

北京商报记者走访天游注册多家中介门店经纪人天游注册观点基本一致,都认为目前买卖双方观望情绪渐浓,学区房市场在下行过后未来几个月会趋于平稳。此外,也有门店负责人表示,10月将天游平台注册学区房市场走势天游注册关键点,可能会成为涨跌天游注册拐点。

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